通常情况下，中介公司的中介费仅包含：

1、为买卖双方提供房屋交易合同的定立；

2、为买卖双方提供房屋交易流程指导；

3、为买卖双方提供房屋交易代收、转付各项交易资金，并保证资金安全；

4、为买方核实房源真实性，保障买方利益；

5、为卖方控制交易风险，保障卖方利益。

6、其它居间服务不包含：1、买方贷款服务费2、过户权证代办服务费3、一方无法到场的委托公证费4、一方资料缺失的调档提档费5、其它因买卖双方自身原因产生的费用

目前，上海市占率最大的经纪机构为链家。据链家经纪人介绍，“公示的收费标准为：客户2%、业主1%，但是会根据标的情况具体申请折扣。1000万元以下的房源，上下家费率基本不会低于2.8%。”

上海链家买房中介费是成交价的2%,签约当日全额支付,可现金、刷卡、转账。

上海链家租赁中介费是月租金的100%,即买房和业主各承担50%,签约当日全额支付,可现金、刷卡、转账。

链家是真房源，价格真实，公司会自查有考核标准，搜房是其他家经纪人自己发房源，主要是广告作用

1、买卖双方建立信息沟通渠道

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理二手房过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。